"서울 아파트 매매 81.6%가 초소형·중소형입니다"

안녕하세요, 헷지했지입니다.

요즘 부동산 얘기를 하다 보면 "굳이 30평대 넓은 집이 필요할까요?"라는 말,
생각보다 자주 듣습니다.

실제로 숫자를 보면 그 체감이 맞았습니다.

결론부터 말씀드리면,
올 상반기 서울 아파트 매매 거래의 81.6%가
전용면적 85㎡ 이하 초소형·중소형 평형에서 나왔습니다.

오늘은 왜 이렇게 작은 평형으로 매수세가 몰리고 있는지,
데이터와 함께 정리해드리겠습니다.

🏠 거래 10건 중 8건이 중소형 이하였습니다

한국부동산원에 따르면 올해 상반기 전용 21~40㎡ 이하
초소형 아파트 매매 거래량은 3,103건으로 집계됐습니다.

전년 동기(2,055건)보다 51% 늘었는데요.

특히 이 수치는 2021년(2,450건) 이후 5년 만에 가장 높은 거래량입니다.
(출처: 한국부동산원)

전용 41~85㎡ 이하 중소형 아파트는 올 상반기 3만 1,337건이 거래됐습니다.

전년 동기보다는 소폭 줄었지만,
시기별로 보면 여전히 높은 거래량 수준입니다.

두 평형대를 합치면 올 상반기 총 3만 4,440건.

서울 전체 아파트 매매 거래량(4만 2,186건) 가운데 81.6%에 달하는 규모입니다.
(출처: 한국부동산원)

초소형·중소형이 서울 매수세를 사실상 주도하고 있는 셈입니다.

🔎 왜 작은 집으로 몰릴까요

이유는 크게 두 가지입니다.

먼저 자금 부담입니다.

집값이 오르고 대출 문턱까지 높아진 상황에서
같은 예산으로 매수 가능한 선택지를 찾다 보니
상대적으로 자금 조달이 수월한 평형으로 매수세가 쏠리고 있다는 분석입니다.

다음은 가구 구조의 변화입니다.

1~2인 가구가 빠르게 늘면서 넓은 공간보다
실사용 효율이 높은 구조를 선호하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다.

고금리 국면에서도 실속과 활용성을 갖춘 평형이 꾸준히 인기를 유지하는 이유입니다.

🔭 앞으로는 어떻게 될까요

집값 부담과 가구 구조 변화라는 두 흐름이 당장 꺾일 요인은 보이지 않습니다.

대출 규제가 완화되지 않는 한,
자금 부담이 적은 평형에 대한 선호는 계속될 가능성이 큽니다.

다만 초소형·중소형 위주로 매수세가 집중될수록
해당 평형대의 가격 상승 압력도 함께 커질 수 있어,
평형별 가격 흐름을 나눠서 살펴볼 필요가 있습니다.

정리하면, 올 상반기 서울 아파트 매매 거래의 81.6%가 전용 85㎡ 이하 초소형·중소형 평형에서 나왔습니다.

집값 부담과 대출 문턱,
1~2인 가구 증가가 맞물리면서
'작지만 실속 있는 집'을 찾는 흐름이 숫자로 확인된 셈입니다.

🔖 잠깐, 용어 정리

• 전용면적

아파트에서 실제로 거주자가 독립적으로 사용하는 공간의 면적입니다.

발코니 등 서비스면적은 제외되며, 분양 광고에 쓰이는 '평형'과는 별도로 계약서상 기준이 되는 면적입니다.

• 초소형·중소형 아파트

통상 전용 40㎡ 이하를 초소형, 41~85㎡를 중소형으로 구분합니다.

국민주택 규모(전용 85㎡)를 기준으로 그 이하 평형을 통칭해 부르기도 합니다.

• 일반분양

재건축·재개발이나 신규 분양 단지에서 조합원 몫을 제외하고 일반 청약자에게 공급되는 물량입니다.

• GTX(수도권광역급행철도)

수도권 외곽과 도심을 빠르게 연결하는 광역급행철도입니다.

A노선은 동탄~삼성역~서울역 등을 잇는 노선으로 단계적으로 개통되고 있습니다.

이렇게 아파트 매매 추세가 작은 평형으로 몰리는 와중에
내 집의 자산 가치가 앞으로 어떻게 흘러갈지 미리 선택지를 마련해두고 싶으신 분도 계실 것입니다.

헷지했지 보호약정은 보호단지로 선정된 일부 단지에 한해,
약정 만기 시점에 미리 약속한 금액으로 아파트를 되팔 수 있는 매수청구권을 드리는 서비스입니다.
시장이 어느 방향으로 흘러도 선택의 폭을 넓혀두고 싶으신 분들께
한 번 살펴보시길 권해드립니다. 😊