안녕하세요, 여러분 🙂
초고가 신축 아파트와 재건축 수주전에서
기본 천장고를 3m 안팎으로 제안하는 사례가 나오고 있습니다.
오늘은 천장고 기준이 어떻게 올라왔는지,
그리고 무엇이 걸림돌인지 정리해드리겠습니다.
기사 원문 보기:
https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001876722
📐 아파트 천장고 3m까지 높아졌다
천장고는 바닥에서 천장까지의 높이입니다.
법으로 정한 최소 기준은 2.2m입니다.
공동주택의 거실과 침실에 적용되는 기준입니다.
(출처: 주택건설기준 등에 관한 규정)
최근 초고가 신축과 재건축 수주전에서는
3m 안팎의 천장고가 제안되고 있습니다.
🏗️ 신반포 재건축, 천장고 3m 제안
신반포19·25차 수주전에서 나온 제안입니다.
* 포스코이앤씨 : 약 3m 제안
* 삼성물산 : 2.85m 약속 (수주 성공)
천장고가 수주 경쟁의 조건으로 등장한 것입니다.
📊 아파트 천장고 2.3m가 표준이었다
원래부터 이렇게 높았던 것은 아닙니다.
실제 시장에서는 2.3m가
오랫동안 사실상의 표준이었습니다.
2010년대 중반부터
강남 하이엔드 단지를 중심으로
2.5~2.6m가 등장하기 시작했습니다.
* 아크로리버파크(서초구) : 기본 2.6m
* 디에이치자이개포(강남구) : 기본 2.5m
* 래미안원베일리·메이플자이(서초구) : 기본 2.5m
10년 사이 표준이 2.3m에서 2.5m 안팎으로 올라왔고,
지금은 3m까지 제안되고 있는 셈입니다.
🗺️ 높아진 천장고, 수도권 신축 단지까지 확산
강남에만 머무는 흐름은 아닙니다.
최근 정비사업에서는
대치쌍용1차에 2.82m 제안이 나왔고,
경기 화성 아크메르 동탄은
1808가구 전체 단지에 2.5m 천장고를 적용할 예정입니다.
과거에는 소규모 고급 단지나
일부 가구의 사양에 그쳤던 조건이
단지 전체 기준으로 올라온 것입니다.
🏠 고급 아파트의 경쟁력
아파트 고급화 경쟁이
입지와 마감재를 넘어 실내 높이로 넓어지고 있습니다.
다만 천장고를 높이면 따라오는 제약이 있습니다.
* 건물 높이 제한에 걸려 확보할 수 있는 층수가 줄어들 수 있음
* 창호 등 자재와 공사비가 늘어남
높은 천장고가 모든 단지의 표준이 되려면
건물 높이와 공사비 문제가 함께 풀려야 합니다.
🔖 잠깐, 용어 정리
✅ 천장고
바닥 마감면에서 천장 마감면까지의 높이입니다.
공동주택의 거실과 침실은 최소 2.2m 이상으로 정해져 있습니다.
같은 층고라도 설비 배치에 따라 천장고는 달라질 수 있습니다.
✅ 층고
아래층 바닥에서 위층 바닥까지의 높이입니다.
천장고에 천장 속 배관·설비 공간과 바닥 두께가 더해진 값입니다.
천장고를 높이려면 층고부터 키워야 합니다.
✅ 하이엔드 브랜드
건설사가 최상위 상품에 따로 붙이는 브랜드입니다.
아크로·디에이치·르엘처럼 일반 브랜드와 구분해 씁니다.
마감재와 설계 사양을 올려 차별화합니다.
✅ 수주전
재건축·재개발 조합이 시공사를 고를 때
건설사들이 조건을 제시하며 경쟁하는 과정입니다.
최근에는 공사비뿐 아니라
천장고 같은 사양도 제안 조건으로 등장하고 있습니다.
정리하면, 아파트 천장고는
2.3m 표준에서 2.5m 안팎을 거쳐
3m 제안까지 올라왔습니다.
같은 면적이라도 천장이 높으면
실내에서 느끼는 공간감이 달라지기 때문에
고급화 경쟁의 조건이 된 것입니다.
집의 조건이 이렇게 빠르게 바뀌는 시기에는
지금 고른 집의 값이 어떻게 흘러갈지
가늠하기 어려울 수 있습니다.
그래서 시장이 어느 방향으로 흘러가든
선택지를 미리 마련해두고 싶은 분들도 계실 것입니다.
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보호단지로 선정된 단지에 한해 가입할 수 있고,
단지마다 약정 조건이 다릅니다.
선택의 폭을 넓혀두고 싶으신 분이라면
한 번 살펴보시길 권해드립니다. 😊