래미안 엘라비네, 방화6구역 재건축 강서 첫 래미안 9개 타입 보호단지 선정
안녕하세요, 아파트 청약 보디가드 헷지했지입니다.
오늘은 강서구에 처음 들어서는 삼성물산 래미안, 방화뉴타운 방화6 재정비촉진구역의
'래미안 엘라비네'가 헷지했지 보호단지에 선정되었다는 소식과 함께,
이 단지에 대해 핵심만 정리해 알려 드릴게요.
래미안 엘라비네, 왜 주목해야 할까요?
🏛️ 강서 첫 래미안 + 방화뉴타운 대장주
강서구는 마곡지구가 업무·R&D 중심지로 성장하면서 주거 수요가 꾸준히 늘어왔지만,
대형 브랜드의 신축 공급은 그동안 제한적이었던 구역.
방화뉴타운은 그 공백을 채워줄 강서권 마지막 대형 정비사업으로 꼽혀 왔고,
래미안 엘라비네는 그 안에서 래미안 브랜드가 처음 내려앉는 사업장입니다.
후속 분양의 가격·상품 기준점 역할을 할 가능성이 높은 자리입니다.
🚇 9호선·5호선 트리플 역세권 + 김포공항 10분
9호선 신방화역이 단지 도보권에 있고, 9호선 공항시장역과 5
호선 송정역까지 품은 트리플 역세권 구조.
9호선 급행이면 여의도·고속터미널·강남까지 환승 없이,
5호선 송정역으로는 광화문·여의도 남측까지 동선을 분산할 수 있습니다.
김포공항 국내선·국제선 차량 10분, 올림픽대로·공항대로 접근까지 더해져
출장·여행이 잦은 세대에게도 부담이 적은 자리.
🎓 학령기 전주기 학군 + 마곡 생활권
단지 생활권에 송정초, 반경 안에 공항중·마곡중·방화중, 공항고·서울백영고가
고루 배치되어 있고, 신방화·발산 학원가가 인접해 초·중등 자녀를 둔 가구에게
이동 부담이 적은 환경.
이마트·홈플러스·마곡나루 복합상권이 생활권 안에 들어와 있고,
이대서울병원·한림대 강남성심병원 같은 대형 의료기관도 가까이 — 신축 뒤에 '기다려야 할 인프라'가 없는 자리입니다.
💎 래미안이 강서 첫 타석에 내놓는 상품성
브랜드 희소성만이 아니라 상품 사양에 최신 기준이 반영된 단지.
101동 13~14층 스카이 커뮤니티, 106동 맘스카페·주민운동시설, 107동 어린이집, 108동 경로당이 동별로 분산 배치되어
등·하원·운동·어르신 동선이 서로 겹치지 않는 설계.
래미안이 처음 적용하는 '넥스트 퍼니처'(가변형 가구 시스템)로
침실 1·2를 통합·분리해 가족 구성 변화에 따라 레이아웃을 바꿔 쓸 수 있는 구성.
9개 타입(44·59·76·84·115)으로 1~2인부터 4인 가구·희소 대형까지 폭넓게 흡수합니다.
래미안 엘라비네 상세 정보
주소: 서울 강서구 방화동 608-97번지 일원 (방화6구역 재건축)
규모: 총 557세대, 10개동, 최고 16층
일반분양: 272세대 (전용 44·59·76·84·115㎡)
입주시기: 2028년 8월 예정
건설사: 삼성물산
분양문의: 견본주택 안내 확인 필요
청약일정
모집공고일: 2026.02.27(금)
특별공급: 2026.03.16(월)
1순위 해당지역: 2026.03.17(화)
1순위 기타지역: 2026.03.18(수)
2순위 공급: 2026.03.19(목)
당첨자 발표일: 2026.03.25(수)
계약기간: 2026.04.06(월) ~ 2026.04.08(수)
분양가 정보 (전용면적 기준)
44㎡: 8억 4,800만 ~ 9억 200만 원
59㎡: 13억 5,600만 ~ 14억 2,900만 원
76㎡: 15억 5,500만 ~ 16억 880만 원
84㎡: 17억 300만 ~ 18억 4,800만 원
115㎡: 21억 300만 ~ 22억 3,700만 원
3.3㎡당 평균 분양가는 약 5,178만 원입니다.
18억대 강서 첫 래미안 — 9개 타입 8억대~22억대,
세대별로 따로 설계되는 매수청구권
국민평형 84㎡ 기준 18억 원대의 자금 규모,
그리고 계약부터 2028년 8월 입주까지 약 2년 5개월.
그 사이 대출 환경, 강서·마곡권 시세, 가족·직장 사정이 어떻게 달라질지는
누구도 알 수 없습니다.
이 단지가 다른 보호단지들과 다른 점은, 같은 단지 안에 9개 타입이 8억대부터 22억대까지 한 번에 펼쳐져 있다는 것입니다.
44㎡ 8억대 세대와 115㎡ 22억대 세대는 같은 '래미안 엘라비네'라는 이름 안에 있어도 자금 곡선·수요 곡선·매도 시점 압박이 전혀 다릅니다.
헷지했지 보호약정은 약정 만기 시점에 미리 약속한 금액으로 주택을 다시 사달라고
요청할 수 있는 매수청구권을 드립니다.
9개 타입 세대별로 다른 가격 곡선 위에서 혹시 모를 가격 변동이 있더라도, 내 세대 자리에 맞춰 따로 설계된 매수청구권을 손에 쥐고 있다는 것 — 그것이 래미안 엘라비네에서 보호약정이 갖는 의미입니다.
※ 전매제한·재당첨 제한 등 제한 사항이 있을 수 있으므로,
약정 체결 시 약정서의 내용을 꼭 확인해 주세요.
※ 단지마다 약정 조건은 상이할 수 있으며, 약정 체결 시 약정계약서를 꼭 확인해 주세요.