마포 도심 4중 역세권 신축 아파트 공덕역자이르네, 헷지했지 보호단지 선정
안녕하세요, 아파트 청약 보디가드 헷지했지입니다.
오늘은 공덕역 4중 역세권 도보권에 들어서는
자이에스앤디의 도심 특화 브랜드 '자이르네'
'공덕역자이르네'가 헷지했지 보호단지에 선정되었다는 소식과 함께,
이 단지에 대해 핵심만 정리해 알려 드릴게요.
공덕역자이르네, 왜 주목해야 할까요?
🚇 공덕역 4중 역세권 + 마포역 생활권
도보권에 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 4중 환승역인 공덕역이 자리하고,
5호선 마포역까지 생활권으로 함께 두는 서울 도심 톱티어 교통 입지.
여의도·광화문 등 서울 도심 업무지구와 환승 없이 빠르게 이어지고,
공항철도로 인천공항·김포공항까지 직결되는 출장·여행 동선까지 갖춘 자리입니다.
🎓 염리초 생활권 + 마포 도심 인프라
생활권에 염리초등학교가 위치해 있고, 서부4학교군 추첨 배정 구조 안에 자리합니다.
마포·공덕 일대의 도심 상권이 인접해 있고,
용산·여의도·서울역 생활권까지 도보·차량 모두 편하게 닿는 자리.
여의도성모병원·서울적십자병원 등 상급 의료 인프라까지
환승 없이 닿을 수 있는 도심 정주 입지입니다.
💎 자이에스앤디 '자이르네' + CLUB XIAN(클럽자이안)
자이에스앤디(GS건설 자회사)의 도심 특화 브랜드 '자이르네'가
마포 도심에 들어섭니다.
자이 라인의 시그니처 디자인·마감과 CLUB XIAN(클럽자이안) 커뮤니티,
3층 및 최상층 옥상정원, 주거동 옥탑 휴게·조경 공간까지 —
도심 소규모 단지에서 보기 드문 상품 사양이 반영된 단지입니다.
📈 마포 도심 178세대 소규모 신축의 구조적 희소성
서울 도심권에서 신축 일반분양이 점점 드물어지는 흐름 속,
178세대 중 177세대만 일반분양으로 공급되는 마포 도심 소규모 신축.
1~2인 도심 실거주부터 소가족 도심 직주근접까지 폭넓게 흡수하는
도심형 소·중형 포트폴리오로서 희소 가치가 분명한 단지입니다.
단지 상세 정보
주소: 서울 마포구 도화동 16-1번지 일원
규모: 총 178세대 / 2개동(101동·102동) / 지하 4층 ~ 지상 20층
일반분양: 177세대 (전용 48·52A·52B·52C·59A·59B 총 6개 타입)
시공사: 자이에스앤디(주) (브랜드: 자이르네)
시행자: 주식회사 에스시티공덕피에프브이
입주시기: 2029년 1월 예정
청약 일정
모집공고일: 2026.04.17(금, 문화일보)
특별공급: 2026.04.27(월)
1순위 해당지역: 2026.04.28(화)
1순위 기타지역: 2026.04.29(수)
2순위: 2026.04.30(목)
당첨자 발표: 2026.05.08(금)
계약기간: 2026.05.19(화) ~ 05.21(목)
분양가
48㎡ — 12억 7,200만 원
52A — 14억 4,000만 원
52B — 14억 1,940만 원
52C — 14억 3,020만 원
59A — 17억 6,900만 원
59B — 16억 9,300만 원
12~17억대 마포 도심 신축 — 도심 소규모 단지에 보장되는 매수청구권
전용 59㎡ 17억 원대의 자금 규모,
그리고 계약부터 2029년 1월 입주까지 약 2년 8개월.
특히 이 단지는 마포 도심에 자리한 178세대 소규모 신축.
큰 단지처럼 거래가 자주 일어나는 구조가 아니라,
단지가 작은 만큼 매수·매도 자체가 활발하지 않은 단지입니다.
도심 소규모 단지의 희소성은 살 때는 강점이지만,
막상 팔고 싶을 때는 적절한 가격에 매수자를 만나기까지 시간이 걸리거나,
시세가 평균보다 더 흔들릴 수 있는 약점이 되기도 합니다.
헷지했지 보호약정은 약정 만기 시점에 미리 약속한 금액으로
주택을 다시 사달라고 요청할 수 있는 매수청구권을 드립니다.
미리 약속된 매수청구권을 손에 쥐고 있다는 것 —
그것이 공덕역자이르네에서 보호약정이 갖는 의미입니다.
헷지했지 보호단지 마크는 AI PRISM 분석과 내부 심의를
모두 통과한 단지에만 부여됩니다.
※ 전매제한·재당첨 제한 등 제한 사항이 있을 수 있으므로, 약정 체결 시 약정서의 내용을 꼭 확인해 주세요.
※ 단지마다 약정 조건은 상이할 수 있으며, 약정 체결 시 약정계약서를 꼭 확인해 주세요.