“AI로 동·호별 집값 산출”∙∙∙ ‘헷지했지’와 새 금융 모델

한국자산매입이 자체 개발한 AI 기반 가치평가 시스템 ‘AI PRISM(프리즘)’과 주택 매수청구권 서비스 ‘헷지했지’를 결합한 새로운 주거금융 모델이 상용화되고 있다.

AI PRISM은 기존 단지 평균 시세 분석을 넘어 동·층·호수별 정밀 가격 산정과 함께 금리·정책·인구 이동 등 200여 개 변수를 반영해 향후 변동 가능성까지 예측한다. 이를 통해 시장 수용 가능한 적정 분양가 산출과 미분양 리스크 차단이 가능해졌다.

이 데이터는 헷지했지로 연결돼, 수요자에게는 가격 하락 시 자산 보호, 공급자에게는 초기 분양 안정과 자금 유동성 확보라는 효과를 제공한다. 권리 행사 시 주택은 REITs·SPC 등을 통해 매입돼 ESG 기반 임대주택으로 전환된다.

한국자산매입은 올 하반기 싱가포르 법인을 설립하고 베트남 등 신흥국에 이 모델을 현지화해 적용할 계획이다. 이는 공공 중심 해외 부동산 금융 사업을 민간 기술·운영 기반 금융 수출로 전환하는 첫 시도로 평가된다.